• Uncategorized

    GIÁ ĐẤT TẠI HÒA LIÊN ĐÀ NẴNG LÊN CƠN SỐT BẤT THƯỜNG

    Chưa bao giờ các chuyên gia lại chứng kiến được cảnh hàng tram xe ô tô đến đậu hàng dài hàng km chở người đến mua đất. Quang cảnh giao dịch đất đai nhộn nhịp và diễn ra nhanh chóng như mua một mớ rau vậy. Giá đất cũng vì thế mà tăng chóng mặt đến 400-500 triệu đồng một lô chỉ trong 3 ngày giao dịch.

    (Nguồn: CafeF)

    Giá đất tăng chóng mặt

    Khu đất hiện đang được mua bán tấp nập nằm ở khu vực Hòa Liên (huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng. Thị trường đất đai ở đây bỗng tăng giá bất thường, một số khu vực tăng đến chóng mặt. Tình trạng này gây sốc cho giới đầu tư khi thị trường đất nền Đà Nẵng từ đầu năm đến cuối tháng 9 năm nay vẫn trong tình trạng trầm, bỗng lên cơn sốt tột độ.

    Theo tìm hiểu của chúng tôi, khu vực hiện đang lên cơn sốt đất nằm trong khuôn khổ dự án tái định cư Hòa Liên. Theo một nhà môi giới đất có kinh nghiệm và thường hay môi giới đất khu vực này cho biết, giá trước đây ở khu vực này rơi vào khoảng 600 – 800 triệu đồng trên một lô. Tùy theo vị trí, hướng của lô đất, và độ rộng của mặt đường mà giá cả có thể chênh lệch, tuy nhiên mức chênh lệch này không lớn.

    (Nguồn: thuonghieucongluan.com.vn)

    Theo anh cho biết, phần lớn các nhà môi giới đất như anh đều không khỏi bất ngờ khi đột nhiên chứng kiến hàng trăm nhà môi giới, nhà đầu tư đồng loạt đổ xô về Hòa Liên để tranh nhau từng lô đất trong hai ngày cuối tuần này. Hiện tại, sau 2 ngày lên cơn sốt vì các nhà môi giới đầu tư tranh nhau mua đất, giá đất tại khu vực Hòa Liên đã tăng chóng mặt đến mức 1,4 – 1,6 tỉ đồng trên một lô.

    Theo như đánh giá của chuyên gia bất động sản, mức giá này chắc chắn chưa dừng lại ở đó và sẽ tiếp tục tăng mạnh trong mấy ngày sắp tới khi người mua đất đổ về càng đông. Hiện tại các lô đất đẹp đã được tranh nhau mua hết. Tuy nhiên, các lô đất này lại đang tiếp tục được bán sang tay lại với giá trên trời. Cơn sốt này đột ngột đến mức chóng mặt và không biết bao giờ mới chấm dứt.

    Vì sao giới đầu tư lại đổ dồn về Hòa Liên?

    Nằm cách trung tâm Đà Nẵng gần 20km về phía Tây Bắc, dự án tái định cư Hòa Liên này hiện vẫn đang trong giai đoạn đầu của khâu hoàn thiện cơ sở hạ tầng. Hiện tại, hệ thống điện, ống nước vẫn chưa được tiến hành đấu nối, lắp đặt. Trong khi đó, hệ thống thoát nước, đường nhựa vẫn đang trong quá trình thi công khá ngổn ngang.

    (Nguồn: thuonghieucongluan.com.vn)

    Nếu đặt lên bàn cân so sánh với các dự án khác cùng nằm trong khu vực Tây Bắc trực thuộc thành phố Đà Nẵng thì dự án tái định cư Hòa Liên này hoàn toàn thua kém nhiều về mọi mặt như giá trị thương mại cũng như tiện ích dành cho dân cư. Chính vì thế, sự việc khu dự án đột ngột lên cơn sốt đang dấy lên một mối nghi ngờ trong giới bất động sản.

    Tình trạng này đã và đang tiếp tay cho những người mua bán “lướt sóng” thu lợi. Theo như quan sát của phóng viên, các nhà đầu tư “lướt sóng” hiện đang thu về một mối lời khá lớn chỉ sau 2-3 ngày bán sang tay. Cơn sốt cũng đã có ảnh hưởng ít nhiều đến các khu vực lân cận. Nhiều nhà đầu tư tay ngang cũng vì thế mà sẵn sàng đâm đầu vào đầu tư khi thấy được cái lợi trước mắt.

    Nắm bắt được tình hình đất nền lên cơn sốt giá bất thường, Sở Xây dựng Thành phố Đà Nẵng đã cử đoàn công tác đến hiện trường kiểm tra tình hình. Chánh Thanh tra Sở Xây dựng Đà Nẵng chia sẻ việc giá đất tăng đột ngột mang đến nguy cơ rủi ro rất lớn cho cả nhà đầu tư và người dân.

  • Uncategorized

    DỰ ÁN VƯỢT TRỘI QUẬN 2 ĐẢO KIM CƯƠNG – DIAMOND ISLAND

    Trong thời đại phát triển ngày nay, người ta không chỉ đòi hỏi không gian sống phải tiện nghi, cao cấp mà còn phải gần gũi với thiên nhiên nhằm tạo cho mình một đời sống thoải mái, thư giãn nhất. Nắm bắt được nhu cầu của người tiêu dung, tập đoàn Kusto Home vừa chính thức cho ra mắt dự án Diamond Island, hay còn gọi là dự án Đảo Kim Cương. Dự án được giới bất động sản truyền tai như một ốc đảo giữa lòng phố thị nhộn nhịp.

    (Nguồn: Batdongsanexpress.vn)

    Ngay từ khi còn nằm trong nôi, dự án Diamond Island đã nhanh chóng trở thành tâm điểm quan tâm của giới bất động sản. Trong khuôn khổ dự án, lần lượt các tháp Brilliant (giai đoạn 1) và Bora Bora, Bahamas, Maldives, Hawaii (giai đoạn 2) được đưa ra mắt và mở bán. Tính đến thời điểm hiện tại, hầu hết các căn hộ đều đã có chủ sở hữu. Thừa thắng xông lên, chủ đầu tư tiếp tục cho ra mắt tháp Canary – tòa tháp cuối cùng  và cũng là tòa tháp hiện đại nhất trong khuôn khổ dự án Đảo Kim Cương. Nội trong ngày ra mắt, chủ đầu tư đã nhanh chóng bán được 90% số căn hộ.

    Hiện tại, dự án vẫn còn mở bán một số căn hộ cao cấp, có view đẹp ở các tầng cao (tầng 16, 17, 18 và 19) thuộc tòa tháp Canary. Ước tính, khoản thu từ các căn hộ này sẽ là một con số khá “khủng”.

    (Nguồn: canhodiamondisland.com)

    Vậy vì sao dự án này lại đắt như tôm tươi?

    Vị trí địa lý thuận lợi

    Dự án nằm tại đầu đường 104, Bình Trưng Tây, Quận 2, thành phố Hồ Chí Minh. Với chủ trương dời trung tâm thành phố về khu vực quận 2, những dự án mới mọc lên tại đây sẽ là những dự án được hưởng lợi vô cùng lớn.

    Với vị trí liền kề khu đô thị mới Thủ Thiêm cũng là trung tâm hành chính, tài chính mới của thành phố, dự án Đảo Kim Cương chỉ cách trung tâm thành phố khoảng 7 phút di chuyển bằng xe máy, cách trung tâm Quận 7 gần 10 phút với lộ trình đi qua cầu Phú Mỹ. Phía Đông dự án tiếp giáp với trung tâm phức hợp thể dục thể thao và dự án khủng sân golf 18 lỗ Nam Rạch Chiếc. Người dân sinh sống tại dự án này có thể hưởng lợi khá nhiều từ những dự án lân cận, cũng như tiết kiệm thời gian, công sức di chuyển đến khắp nơi trong thành phố.

    Thiết kế theo phong cách hiện đại

    Đảo Kim Cương có diện tích quy hoạch lên đến 8ha, quy mô gồm 6 tòa tháp được đặt tên theo những hòn đảo nổi tiếng: Brilliant, Hawaii, Bora Bora, Canary, Bahamas, Maldives. Tổng số căn hộ tại dự án là 1.275 căn, chia đều cho 6 tòa tháp (200 – 250 căn mỗi tòa). Các căn hộ được thiết kế theo xu hướng không gian mở rất đẹp mắt, tinh tế và với tiêu chí tối ưu hóa diện tích sử dụng cũng như ưu tiên view song / view thành phố.

    (Nguồn: LongPhi.net)

    Đặc biệt, nhà thiết kế đã ưu tiên sử dụng 85% diện tích dự án để biến Đảo Kim Cương thành một khu đô thị xanh chuẩn resort cao cấp, mang đến cuộc sống gần gũi với thiên nhiên. Sống tại đây, cư dân có thể thưởng thức không gian xanh tại khu vực công viên, vườn hoa, sông nước bao quanh căn hộ.

    Tiện ích vượt bậc

    Đảo Kim Cương là một trong những dự án sở hữu hệ thống tiện ích vượt trội nhất tại thành phố Hồ Chí Minh hiện nay với hồ bơi khoáng mặn, công viên nước thiếu nhi, phòng tập gym và spa, nhà giữ trẻ hoàn toàn miễn phí cho cư dân, khu vực tập ypga ngoài trời hay thư viện ngoài trời, lâu đài thiên văn, vườn BBQ, du thuyền 5 sao hay sân golf…Đặc biệt phải kể đến hệ thống an ninh đảm bảo gần như tuyệt đối với 3 lớp bảo vệ, đảm bảo cuộc sống an toàn cho cư dân.

  • Uncategorized

    LÝ GIẢI NGUYÊN NHÂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ĐẤT NỀN HẠ NHIỆT

    Sau cơn sốt giá cực độ của thị trường đất nền, nhà mặt phố và biệt thự, thì hiện tại thị trường này đang trên đà lâm vào trạng thái bão hòa với mật độ quan tâm và biên độ mua đi bán lại thưa thớt hẳn.

    Ông Huỳnh Phước Nghĩa, hiện tại đang giữ chức phó trưởng khoa Kinh doanh quốc tế – Marketing thuộc trường  Đại học Kinh tế TP HCM chia sẻ với chúng tôi về việc nhiều tháng nay, giá mua bán đất nền, nhà phố và biệt thự tại Sài Gòn cũng như các địa phương lân cận đang có dấu hiệu giảm mạnh. Mật độ mua bán cũng vì thế mà chững lại, một số nơi trước đây từng rất sốt nhưng hiện tại lại vô cùng ảm đạm.

     

    (Nguồn: BizLive)

    Hiện tại thị trường đã không còn được nóng sốt như thời đầu, nhịp độ sôi động vốn có đã dần biến mất trên thị trường. Hơn nữa, các nhà đầu tư thứ cấp cũng dần vắng bóng. Tuy nhiên, nếu để ý kĩ thì sẽ dễ dàng nhận ra một điều đáng chú ý là cho dù mức thanh khoản trên thị trường thứ có sự giảm mạnh thì giá thị trường bất động sản liền thổ vẫn đang bám trụ ở mức khá cao. Điều này đã dẫn đến việc thị trường thứ cấp vận động khá chậm chạp và được đánh giá là chậm nhất trong vòng hơn 3 năm trở lại đây. Theo giải thích của ông Nghĩa, có một số lý do khiến thị trường bất động sản thứ cấp giảm mạnh trong thời điểm hiện tại.

    (Nguồn: PhamLaw)

    Lý do đầu tiên phải kể đến tâm lý chú trọng đến yếu tố tâm linh khi người Việt ta thường ngại giao dịch mua bán nhà đất vào tháng 7 âm lịch. Tâm lý này vẫn còn khá nặng nề, và đã làm giảm đáng kể mật độ sôi động của thị trường đầu tư nhà đất lẫn mua đi bán lại. Bên cạnh đó, tình trạng một bộ phận lớn giới đầu tư đang chủ trương ôm nhiều đất nền, nhà phố chờ thời lên giá để bán ra. Chính điều này đã khiến vòng quay thanh khoản của thị trường giảm tốc đáng kể khi nhu cầu bán ra vượt trội hơn hẳn nhu cầu mua vào.

     

    Nguyên nhân thứ hai nằm ở các dự án mới ra mắt gần đây (tức trong vòng 9 tháng qua). Những dự án trẻ trên là một trong những nguồn cung mới của bất động sản liền thổ. Thực tế cho thấy giới đầu tư tỏ ra ít hứng thú ở những dự án mới này. Thị trường cho ra ít sản phẩm để  giới đầu tư chuyên nghiệp có thể cân nhắc chọn mặt gửi vàng.

    Nguyên nhân thứ ba nằm ở tình trạng giá bất động sản liền thổ đang đạt đỉnh với mức cao kỉ lục. Tình trạng này đã dẫn đến dư địa tăng giá trong ngắn hạn bị rơi vào vùng bão hòa. Chính vì vậy mà các kỳ vọng về biên lợi nhuận lớn đang trở thành một thách thức lớn so với thời gian trước đây. Nắm bắt được tình hình, nhiều nhà đầu tư lẫn cá nhân đã quyết định không đầu tư mà để dòng tiền đứng ngoài. Họ dường như đang chờ đợi một động thái mới của thị trường.

    (Nguồn: ancuanlanh.com)

    Thứ tư, các ngân hàng hiện đang thắt chặt hạn mục tín dụng bất động sản. Điều này đã phần lớn gây áp lực và có tác động ít nhiều đến tâm lý của giới đầu tư bất động sản liền thổ.

     

    Nguyên nhân thứ tư này cũng có ít nhiều liên quan đến nguyên nhân thứ năm khi bản thân các ngân hàng cũng đang tích cực thanh lý những mặt hàng bất động sản, trong đó bất động sản liền thổ chiếm một phần rất lớn. Thị trường thứ cấp cũng vì thế mà tăng lên đáng kể với nguồn cung lớn hơn cầu, dẫn đến tình trạng trầm lắng trong nhiều năm qua.

  • Uncategorized

    MẸO HAY MÁCH BẠN KHI MUA CHUNG CƯ GIÁ RẺ

    Chung cư giá rẻ hiện đang là xu thế của những người trẻ và các cặp vợ chồng sinh sống và làm việc tại các thành phố lớn. Tuy nhiên, với tình hình mọc lên như nấm của các căn hộ chung cư hiện nay, cộng thêm bối cảnh nhiều dự án chung cư đang vướng phải nhiều “lùm xùm” trong giai đoạn thi công và đưa vào hoạt động, việc tìm mua được một căn hộ giá rẻ với mức giá hợp lý mà lại đảm bảm chất lượng cuộc sống không phải là việc dễ dàng.

    (Nguồn: Vietnamnet)

    Giá cả căn hộ

    Được cho là ưu tiên hàng đầu, người trẻ nên khảo sát kĩ càng về giá cả trước khi chọn mua chung cư giá rẻ. Hầu hết các dự án đều được quảng cáo bằng những từ ngữ khác xa với sự thật. Nên bạn cần tỉnh táo để so sánh giữa giá trị căn hộ và giá trị thực khi bạn chuyển vào sinh sống để có thể lựa chọn được căn hộ phù hợp nhất với mức tài chính bạn đầu tư.

    Phương án tốt nhất là mua lại các căn hộ đã có người ở, hoặc các dự án mới được đặt móng hay trong thời gian thi công để có được giá tốt. Nếu bạn có dự định mua căn hộ sau khi đã hoàn thiện, bạn có thể đến trực tiếp khu dự án và tham khảo giá thực của căn hộ từ những người dân sinh sống tại đây.

    (Nguồn: Hanoi Property)

    Cân nhắc tình hình tài chính

    Nếu bạn lựa chọn mua căn hộ đã hoàn thiện, bạn cần phải chuẩn bị sẵn một khoản tiền nhất định để thanh toán một lần. Tuy nhiên, với những căn hộ đang thi công, bạn có thể lựa chọn phương án trả góp theo tiến độ dự án. Vì vậy hãy xác định rõ tiềm lực tài chính của mình để lựa chọn phương án cho phù hợp nhất.

    Theo các chuyên gia phân tích, sẽ là khả thi nếu khoản tiền vay thấp hơn một nửa giá trị căn hộ, đồng thời người mua có một khoản thu nhập ổn định. Vì việc thanh toán lãi có thể xem là một gánh nặng cho người đi vay.

    Vị trí dự án

    Các dự án chung cư giá rẻ thường ở vị trí xa khu vực trung tâm. Bạn nên xem xét dự án đó cách quá xa cơ quan, công ty mà vợ/chồng bạn làm việc không, giao thông có thuận tiện không… Nếu dự án ở xa nhưng giao thông thuận lợi thì việc mua căn hộ có thể tiến hành được. Ngược lại, nếu dự án vừa ở xa, mật độ dân cư khu vực đó quá đông đúc, thường xuyên tắc đường, kẹt xe thì bạn không nên ham rẻ mua căn hộ đó. Việc đi lại khó khăn không chỉ khiến gia đình bạn phát sinh thêm nhiều chi phí mà nó còn khiến tinh thần bị mệt mỏi hàng ngày.

    (Nguồn: Bất động sản giá rẻ)

    Tính pháp lý

    Tính pháp lý của dự án là một trong những tiêu chí được đặt lên hàng đầu. Trước khi quyết định chọn mua một căn hộ, bạn cần quan tâm đến các chi tiết như giấy phép xây dựng, giấy phéo đầu tư, và các thông tin khác liên quan đến tính pháp lý của dự án được nhà nước thẩm định. Bạn có thể trực tiếp yêu cầu chủ dự án cung cấp thông tin, hoặc đến tra cứu ở cơ quan chức năng nơi quản lý dự án này.

    Các khoản phí quản lí

    Hầu hết các dự án chung cư đều có những quy định riêng về khoản phí dịch vụ đi kèm như phí quản lí chung cư, phí vệ sinh, anh ninh hay giữ xe. Bạn nên tìm hiểu kĩ càng và so sánh với hợp đồng mua nhà để tránh tình trạng phải trả thêm phí phát sinh cũng như những khoản phí bất hợp lý khi dọn vào sinh sống.

    Các tiện ích đi kèm

    Hầu hết các chung cư (từ cao cấp đến giá rẻ) đều được trang bị những tiện ích đi kèm. Bạn nên cân nhắc đến những chi tiết này như tiện ích hồ bơi, phòng tập gym hay các tiện ích nằm ngoài khuôn viên dự án như chợ, trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện… để có những lựa chọn đúng đắn nhất.

  • Uncategorized

    CƠ HỘI HIẾM CÓ, NHẬN CHIẾT KHẤU KHỦNG KHI MUA CĂN HỘ CHARMINGTON

    Trong khuôn khổ chào mừng sự kiện ra mắt block mới Iris Luxury – dự kiến vào giữa tháng 10, sẽ diễn ra chương trình chiết khấu đặc biệt dành cho khách mua căn hộ. Dự kiến, tỉ lệ chiết khấu lên tới 3%/sản phẩm căn hộ. Ngoài ra, khách hàng còn nhận thêm được cơ hội tham gia bốc thăm trúng thưởng với các giải thưởng có giá trị đặc biệt cao như 01 xe Vespa trị giá 150 triệu đồng, 01 Macbook Pro 256GB trị giá 65 triệu đồng, 01 tivi Samsung 55 inches và nhiều phần thưởng có giá trị hấp dẫn khác.

    Đợt mở bán lần thứ 3 cũng đã được tiến hành với thủ tục nhận giữ chỗ từ tháng 9. Khách hàng có trong tay một tấm phiếu giữ chỗ sẽ được ưu tiên lựa chọn vị trí căn hộ cũng như tham gia sự kiện ra mắt block Iris Luxury của dự án. Đồng thời, giữa tháng 10, khách sẽ được nhận ngay một phiếu chiết khấu 3% khi mua sản phẩm thuộc dự án.

    (Nguồn: cafeland.vn)

    Diễn ra song song với sự kiễn, đơn vị đồng hành TTC Land cũng mang đến một số chương trình khuyến mãi cực kì thu híut như bốc thăm trúng thưởng với hàng loạt giải thưởng có giá trị như 01 xe máy Vespa trị giá 150 triệu đồng, 01 Macbook Pro 256 GB trị giá 65 triệu đồng, 01 tivi Samsung 55 inches. Đặc biệt hơn cả là khách hàng có cơ hội trúng thưởng chương trình “May mắn nhân đôi” khi khách hàng chọn mua căn hộ thuộc block Iris Luxury. Để tri ân khách hàng, đơn vị quyết định trao tặng mỗi khách hàng 01 phiếu bốc thăm chương trình “Tậu nhà sang – trúng nhà đẹp” với cơ hội trúng thưởng 01 căn hộ Charmington Iris trị giá 2,8 tỷ đồng.

    (Nguồn: Gem Riverside)

    Đồng thời, khách hàng quan tâm lựa chọn căn hộ thuộc block Aqua Luxury sẽ được 1 phiếu bốc thăm chương trình “Mua nhà – Trúng xe” với giải thưởng là 01 ô tô Honda CRV thời thượng có giá trị lên tới 1,2 tỷ đồng.

     

    Theo số liệu thống kê từ đơn vị quản lí dự án, đã có 100% căn hộ được bán ra trong ngày đầu tiên rao bán cho cả hai đợt 1 và 2. Chắc chắn, đợt mửo bán thứ 3 này cũng hứa hẹn sẽ hết vèo vèo trong vòng vài ngày tới. Vì thế hãy nhanh chân giữ chỗ vì đây sẽ là cơ hội cuối cùng để có thể sở hữu căn hộ sang trọng Charmington Iris nằm ngay giữa lòng quận 4.

    Theo kết quả khảo sát của tập đoàn Bất động sản danh tiếng Savills, người Việt ta khi lựa chọn nhà thường dựa vào một số tiêu chí nhất định, trong đó vị trí dự án được ưu tiên hàng đầu, tiếp đến là tiện ích, chất lượng sản phẩm, diện tích, không gian sinh hoạt hay chất lượng khu dân cư. Tiêu chí chủ đầu tư cũng như phong thủy căn hộ cũng được đặc biệt chú trọng.

    Có thể thấy, dự án Charmington lần này hội tụ đầy đủ những tiêu chí người Việt cần. Với vị trí đắc địa, nằm ngay mặt tiền đường Tôn Thất Thuyết, cách quận 1 chỉ một cây cầu Khánh Hội, dự án này thực sự lý tưởng với dân văn phòng làm việc tại khu trung tâm. Bên cạnh đó, dự án được xây dựng bởi chủ đầu tư Vietcomreal và TTC Land, nằm trong top 3 chủ đầu tư uy tín tại Việt Nam.

    (Nguồn: cafeland.vn)

    Đáng chú ý, dự án được thiết kế thông thoáng, chú trọng tận dụng tối đa luồng ánh sáng, gió và không khí vào nhà, đảm bảo mỗi căn hộ đều có mặt thoáng và đón luồng nắng, gió và tầm nhìn tối đa nhất có thể. Sau khi bàn giao, khách hàng chắc chắn sẽ hài lòng với phần nội thất theo phong cách châu Âu vô cùng trang nhã, hiện đại. Với giải pháp smarthome, bạn sẽ được sống trong một không gian sống tinh tế và cực kì thân thiệt với thiên nhiên.

     

  • Uncategorized

    CĂN HỘ DOWNTOWN, XU HƯỚNG CỦA GIỚI TRẺ THÔNG MINH

    Ngày nay, giới trẻ thành đạt không còn chỉ đặt mục tiêu cho mình là mua được nhà ở thành phố nữa. Họ đang dần hướng đến tiêu chí được sống, làm việc và hòa mình vào nhịp sóng năng động ngay giữa trung tâm thành phố (Sài Gòn, Hà Nội, Đà Nẵng).

     

    (Nguồn: zing.vn)

    Chính vì thế mới có sự ra đời của những căn hộ nằm ở khu “downtown”, với tiêu chí sang trọng, gọn gàng, tiện lợi đang được chú trọng khai thác nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của những bạn trẻ thành đạt.

    Trong đó phải kể đến khu căn hộ chuẩn châu Âu ngay giữa lòng Sài Gòn, vừa được ra mắt và đang thu hút sự quan tâm của không chỉ giới trẻ thành đạt, mà còn “lấy lòng” cả giới doanh nhân lẫn nhà đầu tư.

    Với nhịp sống hối hả hiện nay, 24 giờ mỗi ngày dường như là không đủ cho các bạn trẻ nhiệt huyết trong công việc và cuộc sống. Tuy nhiên, sống ở một thành phố lớn như Hồ Chí Minh, mỗi người thường phải tiêu tốn trung bình khoảng 2-3 tiếng đồng hồ chỉ để di chuyển từ nhà đến chỗ làm và ngược lại. Bên cạnh đó, còn phải tính đến các khoảng thời gian di chuyển khác như gặp gỡ đối tác, công việc, gặp gỡ bạn bè. Nội viêc di chuyển không thôi cũng đã đủ tiêu tốn thời gian, công sức cũng như ảnh hưởng đến sức khỏe làm việc của người trẻ đang trong giai đoạn muốn khẳng định bản thân.

    Phỏng vấn một số người trẻ đang hòa mình trong guồng quay bận rộn của cuộc sống hiện nay, đa số đều cho thấy việc di chuyển không chỉ làm tiêu tốn nhiều thời gian, mà còn công sức, tiền bạc của họ. Anh Nguyễn Trọng Khang 35 tuổi, hiện đang làm quản lý tại một công ty tài chính ngay trung tâm thành phố cho biết, mỗi ngày anh mất khoảng hai tiếng rưỡi để đi làm và về nhà. Đặc biệt, khi bắt đầu vào mùa tựu trường, tình trạng kẹt xe diễn ra ngày càng tăng. Bản thân anh lại thường phải di chuyển bằng phương tiện ô tô, nên rất khó khăn và tiêu tốn thời gian. Lúc này, anh đang nghĩ đến phương án chuyển nhà về khu trung tâm thành phố để tiện cho việc di chuyển cũng như tiết kiệm thời gian, công sức để tập trung cho công việc.

    Một số bạn trẻ khác có cùng quan điểm về tình trạng kẹt xe. Họ cho rằng chính hiện tượng gần như xảy ra hằng ngày này đang là nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng căng thẳng cũng như giảm sút hiệu qua trong công việc của họ.

    Căn hộ “downtown”, giải pháp thông minh

    Tại TP HCM, các quận khu vực trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 1 đang là địa điểm hướng tới của giới trẻ khi phần lớn các tòa nhà, văn phòng đều được đặt tại khu vực này.

    (Nguồn: Charmington.org)

    Thuộc dự án khu căn hộ downtown, Charminngton Iris đang nổi lên với dự án khu căn hộ cao cấp dành cho người trẻ. Với vị trí đắc địa nằm ngay mặt tiền đường Tôn Thất Thuyết rộng tới 25m, liền kề công viên hồ Khánh Hội rộng 17,6ha, cư dân căn hộ chỉ mất khoảng 5 phút để di chuyển đến khu trung tâm quận 1, và cũng không mất quá nhiều thời gian để di chuyển sang các quận lân cận.

    Không chỉ thuận tiện cho việc di chuyển, các tiện ích xung quanh khu căn hộ cũng cực kì đáng bàn đến. Chẳng hạn như tiện ích chuẩn 5 sao Phú Mỹ Hưng, khu vực Thủ Thiêm hay quận 1 sầm uất. Tất cả các dịch vụ đều được dễ dàng tìm thấy ở khu vực này.

    (Nguồn: datvangquan9.net)

    Với giá chỉ từ 3 tỷ đồng, người trẻ sẽ dễ dàng tậu được một căn hộ ngay trung tâm thành phố, và có cơ hội trúng thưởng chương trình “Tậu nhà sang – Trúng nhà đẹp” trị giá 2,8 tỷ đồng.

     

  • Uncategorized

    SAFARI KHANG ĐIỀN – CĂN HỘ VỚI TẦM NHÌN TƯƠNG LAI

    Tiếp nối thành công của dự án căn hộ Quận 9 Jamila, chủ đầu tư Khang Điền đang gấp rút triển khai cho một dự án tầm cỡ tọa lạc tại Quận 9 với tên gọi SaFira Khang Điền. Với tiêu chí đón đầu xu hướng của thị trường, Khang Điền đang hướng tới một công trình nhà ở cao cấp đáp ứng sự mong mỏi của khách hàng thuộc phân khúc cao. Dự án hiện đang làm mưa làm gió trong thị trường bất động sản khu vực Đông Sài Gòn.

    (Nguồn: Phúc Hưng Group)

    Từ tháng 5/2018, Khang Điền đã chính thức bắt tay với nhà thầu xây dựng An Phong, chính thức khởi công dự án căn hộ cao cấp SaFira. Tính đến thời điểm hiện tại, phía xây dựng đang gấp rút bước vào giai đoạn hoàn thiện những hạng mục cuối cùng để bắt đầu mở cửa đón những cư dân đầu tiên. Theo tiến độ, Khang Điền sẽ chính thức mở bán những căn hộ đầu tiên vào quý IV năm 2018 (tức giai đoạn 1). Ngày 16/09, khách tham quan sẽ có thể bắt đầu đến tham quan căn hộ mẫu cũ thuộc dự án Jamila Khang Điền, tọa lạc tại đường Song Hành, thuộc cao tốc Long Thành – Dầu Giây, quận 9.

    SaFira Khang Điền có vị trí cực đẹp, nằm ngay mặt tiền đường Võ Chí Công (Vành Đai 2), quận 9. Căn hộ được đánh giá là nằm ngay vị trí đắc địa, là cầu nối giữa Quận 9 với các quận trọng điểm lân cận như quận Thủ Đức, Quận 2. Hơn nữa, tình hình giao thông tại khu vực này khá thuận lợi cho cư dân di chuyển về các quận trung tâm cũng như ra các tỉnh lân cận. Theo tính toán, người dân chỉ mất 15 phút để di chuyển bằng xe máy đến khu vực Khu công nghệ cao Quận 9, và chỉ mất 20 phút để tiến vào khu trung tâm thành phố Hồ Chí Minh. Đặc biệt, vị trí này còn hứa hẹn sẽ ngày càng có giá khi các chiến lược phát triển cơ sở hạ tầng của thành phố trong tương lai gần sẽ được đẩy mạnh triệt để ở khu Đông thành phố.  Theo đánh giá từ các chuyên gia, một khi trung tâm thành phố được dời về Quận 2, Khu đô thị Thủ Thiêm và Quận 9 nghiễm nhiên trở thành khu kinh tế trọng điểm và được hưởng lợi nhiều nhất. Đó cũng là lí do vì sao gần đây, thị trường bất động sản tại quận 9 diễn ra vô cùng sôi động và không hề có dấu hiệu chững lại.

    (Nguồn: Homedy.com)

    Dự án SaFari Khang điền có diện tích khoảng 2,7 ha với quy mô 4 block và có tổng cộng 1.570 căn hộ. Căn hộ dự án được phân thành 3 loại với các kích thước khác nhau, phục vụ nục đích và nhu cầu sử dụng của người dân:  1 phòng ngủ (50m2), 2 phòng ngủ (65m2) và 3 phòng ngủ (80m2).

    Bên cạnh công trình nhà ở, dự án còn đầu tư khá nhiều vào khuôn viên sinh hoạt chung của người dân. Trong đó phải kể đến công trình hồ bơi rộng 1000m2, khu sinh hoạt cộng đồng với diện tích lên đến1438m2, khu nhà trẻ nằm ở lầu 1 và lầu 2 với tổng diện tích 1532 m2, hay tiện ích phòng gym rộng 400m2. Tại đây, người dân có thể tận hưởng chuỗi diện tích đầy đủ, khép kín mà không cần phải đắn đo lựa chọn hay tốn công sức, thời gian di chuyển xa xôi.

    (Nguồn: Khang Điền)

    Bên cạnh đó, với vị trí đắc địa, nằm liền kề các dự án cao cấp khác như Kikyo Residence, Lake View, Palm City, Saigon Sport City, Himlam Bình An, Khu đô thị thể thao Nam Rạch Chiếc, cư dân căn hộ cao cấp SaFira Khang Điền còn được “hưởng ké” những tiện ích cao cấp khác như khu trung tâm mua sắm và giải trí Parkson Cantavil, Vincom Megar Mall, Snowtown Sài Gòn, trường Song ngữ Kidzone- Campus. Hơn hết là các trung tâm chăm sóc sức khỏe cộng đồng, bệnh viện quốc tế đều nằm cách đó không xa.

    Giá bán dự kiến của công trình căn hộ cao cấp SaFira Khang Điền sẽ nằm trong khoảng từ 25 đến 30 triệu/m2.

  • Uncategorized

    CĂN HỘ SIÊU SANG XẾP HÀNG NỬA NĂM MỚI MUA ĐƯỢC

    Theo như một nhà môi giới đất cho biết, một dự án căn hộ hạng sang (phân khúc cao cấp) với 400 căn hộ hiện vừa được giới thiệu ra thị trường. Tuy nhiên, tính đến thời điểm hiện tại đã có đến 2.000 cá nhân liên hệ để đặt chỗ. Anh cho biết thêm, phần lớn các cá nhân đăng kí giữ chỗ sẵn sàng chi trả đến 200 để nắm chắc được một suất mua căn hộ thuộc dự án này. Những con số trên rõ ràng cho thấy sức nóng của căn hộ hạng sang tại thành phố Hồ Chí Minh.

    Vậy tại sao dự án trên lại đặc biệt được chú ý như vậy? Lý giải về điều này, một chuyên môi giới phân khúc cao cấp đã đưa ra cho chúng tôi một số phân tích cụ thể. Đây là dự án cao cấp với địa thế nằm ở vị trí “kim cương” của thành phố, Khu đô thị Thủ Thiêm. Mặt tiền phía sông Sài Gòn có hướng quan sát trực tiếp về phía quận 1 và khu vực lân cận cầu Thủ Thiêm 2. Bên cạnh đó, hạng mục thiết kế của khu căn hộ cũng được xếp vào hàng 5 sao. Tuy nhiên, mức giá chủ đầu tư đưa ra không thuộc dạng quá đắt đỏ, chỉ từ 4.000 – 6.000 USD/m2.

     

    “Khu vực Thủ Thiêm hiện chưa phải là nơi sầm uất nhất, nhưng hứa hẹn sẽ sớm trở thành tâm điểm phát triển trọng yếu của thành phố trong những năm tới. Do vậy, với mức giá chỉ từ 4.000 – 6.000 USD/m2, nhà đầu tư đã có thể dễ dàng thu về mức lợi nhuận ít nhất là 30%. So với những dự án khác ở trung tâm quận 1, thì dự án này tỏ ra có sức thu hút cao hơn hẳn. Điển hình là Khu Cống Quỳnh được liệt vào hàng trung tâm nhưng khá nhếch nhác, tình trạng kẹt xe diễn ra thường xuyên, và đặc biệt là thiếu các tiện ích cao cấp. Tuy nhiên, giá chào bán căn hộ ở khu vực này đã lên đến 10.000 USD/m2. Chính vì thế, cũng rất dễ hiểu khi khách hàng thi nhau ồ ạt đặt chỗ khi dự án căn hộ khu vực Thủ Thiêm được giới thiệu ra thị trường.

    Phỏng vấn bà Sunny Hoàng Hà, Phó Giám đốc kinh doanh tập đoàn bất động sản Savills thành phố Hồ Chí Minh, nếu xét về tốc độ tăng trưởng thì tầng lớp siêu giàu của Việt Nam đứng đầu trên thế giới với khoảng 210% trong vòng 10 năm, giai đoạn từ 2007 đến 2017, nguồn báo cáo từ Kinght Frank. Đây cũng là một trong những đặc điểm khiến phân khúc khách hàng này trở thành một miếng mồi ngon cho các tập đoàn bất động sản hướng đến.

    Thực tế ghi nhận có những dự án cao cấp giữa trung tâm quận 1 chào bán căn hộ với giá lên đến 80 tỷ/căn. Các dự án này thường cung cấp một lượng căn hộ thấp, khoảng trên dưới 36 căn với 3 phòng ngủ được xây dựng và thiết kế theo quy chuẩn quốc tế hạng sang, tất cả vật liệu lẫn nội thất đều được nhập khẩu 100% từ châu Âu. Có cung thì mới có cầu, điều này phần nào phản ánh được sự tăng trưởng rõ rệt trong phân khúc nhà ở hạng sang ở nước ta, đặc biệt là tại Hồ Chí Minh và Hà Nội.

    Nhận thức được xu thế hiện nay, nhiều chủ đầu tư trong nước đã và đang lục đục tập trung đánh mạnh vào phân khúc hạng sang, đồng thời nâng cao tiêu chuẩn thiết kế và chất lượng xây dựng. Dự báo, giá căn hộ chung cư hạng sang trong tương lai gần có thể vượt ngưỡng 10 nghìn đô / m2. Các dự án đồng thời sẽ phải tăng cạnh tranh trên mọi mặt, bao gồm thiết kế, giá bán, vị trí, tiện ích và cả chất lượng phục vụ để thu hút cả lượng khách hàng cá nhân có nhu cầu ở thực lẫn doanh nghiệp hoặc các cá thể mua căn hộ để kinh doanh.

     

    Trong khi đó, theo ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Việt An Hòa, phân khúc hạng sang vài năm trước đây gần như chỉ phục vụ cho tầng lớp thượng lưu ở Việt Nam. Thời gian gần đây, có sự xuất hiện và gia tăng mạnh mẽ của những nhà đầu tư cá nhân đến từ các nước châu Á. Đối với những nhà đầu tư này, mức giá căn hộ hạng sang khu trung tâm Sài Gòn trên 5.000 USD/m2 – 10.000 USD/m2 vẫn khá mềm nếu so sánh với những đô thị lớn trong khu vực như Hong Kong, Thượng Hải hay Singapor

    “Biên độ tối đa cho nhà đầu tư nước ngoài mua nhà, ở một dự án hiện đang bị giới hạn là 30%, theo quy định. Tuy nhiên, thực tế tỷ lệ tham gia của người nước ngoài có thể vượt qua con số này. Mục tiêu cuối cùng của họ vẫn là mua để cho thuê, để bán lại, số ít để ở. Để lách trần 30% chủ đầu tư và khách hàng nước ngoài có thể ký hợp đồng thuê 50 năm mà không cần ra hợp đồng mua bán. Khi cần, người nước ngoài vẫn có thể bán lại cho khách hàng Việt Nam và khách hàng mới vẫn được mua bán, sở hữu như bình thường”, ông Quang phân tích.

  • Uncategorized

    THỊ TRƯỜNG ĐỊA ỐC HỒ CHÍ MINH KHỞI SẮC NHỮNG NGÀY ĐẦU NĂM

    Trong xu hướng tích cực đẩy mạnh kinh tế, thị trường nhà đất ở Hồ Chí Minh đã bắt đầu sôi động trở lại ngay sau tết, bất kể quan niệm tháng giêng là tháng ăn chơi.

    Bắt kịp xu hướng, bên cạnh các công ty đã ra đời tung ra dự án mới trước tháng giêng, nhiều công ty địa ốc và đầu tư bất động sản mới ra đời cũng đua nhau rầm rộ lấy ngày khai trương.

    Trò chuyện với Tổng Giám đốc Công ty CP Bất động sản Nam Tiến , ông Trần Đức Phương cũng đã cung cấp những con số bất ngờ. Theo ghi nhận, chỉ 2 tuần sau khi mở bán đợt sau Tết nguyên đán, công ty đã thu về đến 12 bản hợp đồng mua bán nhà thuộc dự án The Easter City tại quận Bình Chánh. Đây là một trong những dự án trọng điểm khi Nam Tiến bắt tay hợp tác với Công ty CP Quốc Cường Gia Lai để quảng bá và đưa sản phẩm ra thị trường. Ông Phương cho biết, đây là một trong số những lần hiếm hoi thị trường nhà đất lại sôi động bất ngờ trong khoảng thời gian sau tết Nguyên đán.

    Ngay vào ngày rằm tháng giêng, Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh (Hưng Thịnh Corp) cũng đã cho ra mắt căn hộ mới với tổng cộng 495 căn hộ thuộc phân khúc cao cấp. Mỗi căn hộ được xây dựng khang trang với tổng diện tích sử dụng từ 73.43 m2 đến 139.2 m2. Căn hộ mới ra mắt nà nằm trong chuỗi dự án Sky Center tại quận Tân Bình. Điểm đặc biệt là đây là dự án tập đoàn Hưng Thịnh bỏ vốn thu mua lại của một doanh nghiệp khác hiện đang gặp khó khăn về vốn đầu tư khiến công trình này bị “đắp chiếu” trì hoãn một thời gian dài. Nằm trong phân khúc nhà ở cao cấp nên tập đoàn cũng đưa ra giá bán trung bình khá chát, giá khởi điểm từ 30 triệu đồng một m2. Tuy nhiên, dự án căn hộ này đã thu hút một lượng khách đông bất ngờ đến tìm hiểu nhà mẫu và đặt cọc mua căn hộ ngay từ ngày đầu khai trương.

    Phỏng vấn ông Đoàn Chí Thanh, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Hoàng Anh Sài Gòn vừa cho biết thêm, ngay từ những ngày đầu tiên năm Ất Mùi, hệ thống sàn giao dịch HASR đã cho ra mắt và bán được đến 25 căn hộ nằm trong hai dự án tên tuổi là Hưng Ngân Garden và Sơn Kỳ 1. Giá trung bình của một căn hộ thuộc hai dự án này là dưới 1 tỷ đồng/căn.

    Góp phần sôi động vào vào thị trường nhà đất là dự án căn hộ Scenic Valley của chủ đầu tư tập đoàn tên tuổi Phú Mỹ Hưng. Được biết, tập đoàn vừa cho chào bán một số căn hộ đầu tiên sau dịp tết Nguyên đán. Giai đoạn tiếp theo cũng được lên lịch vào ngày 15/3, khiến thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh sục sôi không ngừng.

    Tuy nhiên, các số liệu thực tế cho thấy, nhu cầu mua căn hộ ở phân khúc trung bình của người dân vẫn vẫn được xếp thứ nhất. Theo một số nhà đầu tư, phân khúc căn hộ có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng mới thực sự là điểm sáng của thị trường BĐS. Các phân khúc cao cấp hơn thường chỉ thu hút giới đại gia hoặc các tổ chức kinh doanh mảng du lịch.

    “Nhìn tổng thể thị trường địa ốc từ năm 2015 trở đi có chuyển biến tích cực, thậm chí tốt hơn năm ngoái đến 70%. Tuy nhiên, nó không mạnh ở tất cả các phân khúc, mà chỉ thực sự sôi động ở một số dòng sản phẩm phù hợp với nhu cầu ở thực của khách hàng. Phân khúc có mức giá trung bình vẫn đang dẫn đầu thị trường, với nhu cầu ngày càng tăng cao của khách hàng”, ông Lương Trí Thìn, TGĐ Tập Đoàn Đất Xanh, nhận định.

    Có thể thấy, đây là một dấu hiệu chuyển biến tích cực của thị trường địa ốc ngay từ những ngày đầu năm. Tuy nhiên, tín hiệu tốt này thực sự chỉ rõ rệt ở một phân khúc nhất định, với một số dòng sản phẩm tương thích với nhu cầu nhà ở thực sự của khách hàng. Dấu hiệu này cũng ngầm khẳng định các biện pháp hỗ trợ thị trường đã bắt đầu phát huy tác dụng cho cả chủ đầu tư lẫn khách mua căn hộ.

  • Uncategorized

    NGƯỜI VIỆT ĐANG DỐC SỨC CHO MỘT CHIẾN THẮNG TRƯỚC HÀN QUỐC

    Bước vào trận đấu với tâm thế cửa dưới, nhưng các thầy trò HLV Park Hang-seo đã cho thấy tinh thần thi đấu hết mình, nỗ lực không ngừng trước đương kim vô địch ASIAD, và thậm chí khiến Hàn Quốc phải nơm nớp lo lắng bị gỡ hòa vào 20 phút cuối trận bán kết chiều ngày 29/8 vừa qua.

    Trước trận đấu bán kết sinh tử, U23 Việt Nam vấp phải khó khăn tương đối lớn về mặt lực lượng khi cái tên chủ chốt Văn Hậu bị phạt treo giò. Trong khi đó, phía đối thủ là đương kim vô địch ASIAD Hàn Quốc lại được đánh giá vượt trội về mọi mặt khi sở hữu nhiều ngôi sao sáng giá đang chơi bóng ở châu Âu như tiền đạo Son Heung-min.

    (Nguồn ảnh: http://www.tinthethao.com.vn)

    Sự vượt trội này được thể hiện rõ ngay từ những phút đầu tiên của trận bán kết. Hàn Quốc nhanh chóng dẫn trước 2 bàn chỉ sau chưa đầy ba mươi phút bóng lắn. Các vị trí chủ chốt ở hai cánh do Văn Thanh và Xuân Mạnh trấn giữ liên tục phải hứng chịu những pha tấn công dồn ép hiểm hóc từ phía đối phương. Theo đội hình ban đầu, Quang Hải được thầy Park bố trí đá nhô cao, kết hợp với hai vị trí ở giữa sân là Xuân Trường và Đức Huy. Cả ba đã có những màn thể hiện đúng ý HLV khi Quang Hải liên tiếp có bóng ở trung lộ để thực hiện những cú dứt điểm từ xa hiểm hóc. Đây là lối chơi chúng ta đã từng áp dụng cho trận đấu trong khuôn khổ vòng chung kết U23 châu Á hồi đầu năm nay, giúp Quang Hải ghi được tuyệt phẩm vào lưới Hàn Quốc. Tuy nhiên, lần tái đấu này vận may vẫn chưa chịu mỉm cười với đội tuyển U23 Việt Nam.

    Sau suốt 45 phút hiệp 1 thi đấu liên tục bị tấn công dồn ép, U23 Việt Nam chỉ bắt đầu có cơ hội lên bóng bài bản ở phút 26 của hiệp 2. Từ pha chuyền bóng vượt tuyến qua hàng phòng ngự Hàn Quốc của Đình Trọng, Xuân Mạnh âm thầm băng xuống cánh trái để tung ra cú dứt điểm. Tuy nhiên, cầu thủ SLNA lại bị phạt việt vị.

    (Nguồn ảnh: https://vnexpress.net)

    Nhận thấy được tình thế lủng củng trong thế trận, HLV Park Hang Seo quyết định tung đội trưởng Văn Quyết vào sân để củng cố đội hình. Văn Quyết nhanh chóng nhập cuộc, chơi xông xáo và chủ đồng lùi về giữa sân để hỗ trợ cho Xuân Trường và Quang Hải. Rõ ràng, sự xuất hiện của đội trưởng U23 Việt Nam đã gây không ít khó khăn cho các cầu thủ đến từ xứ sở kim chi, khiến tiền đạo Hwang Hee-chan buộc phải lùi về kèm cầu thủ mang áo số 10 của U23 Việt Nam.

    Ông Park đã làm đúng khi đưa Văn Quyết vào sân khi cầu thủ đeo băng đội trưởng đã tạo ra cơ hội cho Việt Nam xoay chuyển thế trận. Vào phút 69, trong một pha khống chế bóng dứt điểm từ xa, anh bị một cầu thủ Hàn Quốc lao vào người một cách thô bạo. U23 Việt Nam được hưởng quả đá phạt cách khung thành đối phương chừng 25 mét. Trọng trách lần này được tin tưởng giao phó cho Minh Vương, tiền vệ đến từ câu lạc bộ HAGL. Không phụ lòng người hâm mộ, cầu thủ mang áo số 16 đội tuyển Việt Nam đã kiến tạo một đường cong hoàn hảo, bóng xói thẳng vào góc cao khung thành. Đến thủ thành Jo Hyeon-woo, người từng trấn giữ khung thành cho Hàn Quốc tại World Cup 2018, cũng phải bất lực. Đây cũng là trận đấu đầu tiên anh ra sân trong khuôn khổ Asiad 2018.

     

    (Nguồnảnh: https://vnexpress.net)

    Pha lập công của Minh Vương, cộng với sự xuất hiện của Công Phượng như tiếp thêm sức mạnh cho tuyển trẻ Việt Nam ở những phút cuối trận. Sóng gió liên tục được tạo ra trước khung thành của Hàn Quốc, tuy nhiên chân sút HAGL vẫn không thể biến cơ hội thành bàn thắng. Nhắm được tình thế dần trở nên nguy hiểm ở 20 phút cuối trận, Hàn Quốc đã phải dùng tiểu xảo và nằm sân câu giờ. Nhiều cầu thủ áo trắng đã yêu cầu đến sự trợ giúp của các bác sĩ hòng hạ nhiệt tinh thần của các cầu thủ Việt Nam.

    (Nguồn ảnh: https://vnexpress.net)

    Thua trận 3-1, nhưng những gì Văn Quyết, Quang Hải … và các đồng đội thể hiện tại Asiad 2018 là quá tuyệt vời. Sắp tới, U23 Việt Nam sẽ bước vào trận đấu tranh huy chương đồng trước một trong hai đối thủ là Nhật Bản hoặc UAE vào chiều thứ Bảy 1/9.