• Uncategorized

    CĂN HỘ SIÊU SANG XẾP HÀNG NỬA NĂM MỚI MUA ĐƯỢC

    Theo như một nhà môi giới đất cho biết, một dự án căn hộ hạng sang (phân khúc cao cấp) với 400 căn hộ hiện vừa được giới thiệu ra thị trường. Tuy nhiên, tính đến thời điểm hiện tại đã có đến 2.000 cá nhân liên hệ để đặt chỗ. Anh cho biết thêm, phần lớn các cá nhân đăng kí giữ chỗ sẵn sàng chi trả đến 200 để nắm chắc được một suất mua căn hộ thuộc dự án này. Những con số trên rõ ràng cho thấy sức nóng của căn hộ hạng sang tại thành phố Hồ Chí Minh.

    Vậy tại sao dự án trên lại đặc biệt được chú ý như vậy? Lý giải về điều này, một chuyên môi giới phân khúc cao cấp đã đưa ra cho chúng tôi một số phân tích cụ thể. Đây là dự án cao cấp với địa thế nằm ở vị trí “kim cương” của thành phố, Khu đô thị Thủ Thiêm. Mặt tiền phía sông Sài Gòn có hướng quan sát trực tiếp về phía quận 1 và khu vực lân cận cầu Thủ Thiêm 2. Bên cạnh đó, hạng mục thiết kế của khu căn hộ cũng được xếp vào hàng 5 sao. Tuy nhiên, mức giá chủ đầu tư đưa ra không thuộc dạng quá đắt đỏ, chỉ từ 4.000 – 6.000 USD/m2.

     

    “Khu vực Thủ Thiêm hiện chưa phải là nơi sầm uất nhất, nhưng hứa hẹn sẽ sớm trở thành tâm điểm phát triển trọng yếu của thành phố trong những năm tới. Do vậy, với mức giá chỉ từ 4.000 – 6.000 USD/m2, nhà đầu tư đã có thể dễ dàng thu về mức lợi nhuận ít nhất là 30%. So với những dự án khác ở trung tâm quận 1, thì dự án này tỏ ra có sức thu hút cao hơn hẳn. Điển hình là Khu Cống Quỳnh được liệt vào hàng trung tâm nhưng khá nhếch nhác, tình trạng kẹt xe diễn ra thường xuyên, và đặc biệt là thiếu các tiện ích cao cấp. Tuy nhiên, giá chào bán căn hộ ở khu vực này đã lên đến 10.000 USD/m2. Chính vì thế, cũng rất dễ hiểu khi khách hàng thi nhau ồ ạt đặt chỗ khi dự án căn hộ khu vực Thủ Thiêm được giới thiệu ra thị trường.

    Phỏng vấn bà Sunny Hoàng Hà, Phó Giám đốc kinh doanh tập đoàn bất động sản Savills thành phố Hồ Chí Minh, nếu xét về tốc độ tăng trưởng thì tầng lớp siêu giàu của Việt Nam đứng đầu trên thế giới với khoảng 210% trong vòng 10 năm, giai đoạn từ 2007 đến 2017, nguồn báo cáo từ Kinght Frank. Đây cũng là một trong những đặc điểm khiến phân khúc khách hàng này trở thành một miếng mồi ngon cho các tập đoàn bất động sản hướng đến.

    Thực tế ghi nhận có những dự án cao cấp giữa trung tâm quận 1 chào bán căn hộ với giá lên đến 80 tỷ/căn. Các dự án này thường cung cấp một lượng căn hộ thấp, khoảng trên dưới 36 căn với 3 phòng ngủ được xây dựng và thiết kế theo quy chuẩn quốc tế hạng sang, tất cả vật liệu lẫn nội thất đều được nhập khẩu 100% từ châu Âu. Có cung thì mới có cầu, điều này phần nào phản ánh được sự tăng trưởng rõ rệt trong phân khúc nhà ở hạng sang ở nước ta, đặc biệt là tại Hồ Chí Minh và Hà Nội.

    Nhận thức được xu thế hiện nay, nhiều chủ đầu tư trong nước đã và đang lục đục tập trung đánh mạnh vào phân khúc hạng sang, đồng thời nâng cao tiêu chuẩn thiết kế và chất lượng xây dựng. Dự báo, giá căn hộ chung cư hạng sang trong tương lai gần có thể vượt ngưỡng 10 nghìn đô / m2. Các dự án đồng thời sẽ phải tăng cạnh tranh trên mọi mặt, bao gồm thiết kế, giá bán, vị trí, tiện ích và cả chất lượng phục vụ để thu hút cả lượng khách hàng cá nhân có nhu cầu ở thực lẫn doanh nghiệp hoặc các cá thể mua căn hộ để kinh doanh.

     

    Trong khi đó, theo ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Việt An Hòa, phân khúc hạng sang vài năm trước đây gần như chỉ phục vụ cho tầng lớp thượng lưu ở Việt Nam. Thời gian gần đây, có sự xuất hiện và gia tăng mạnh mẽ của những nhà đầu tư cá nhân đến từ các nước châu Á. Đối với những nhà đầu tư này, mức giá căn hộ hạng sang khu trung tâm Sài Gòn trên 5.000 USD/m2 – 10.000 USD/m2 vẫn khá mềm nếu so sánh với những đô thị lớn trong khu vực như Hong Kong, Thượng Hải hay Singapor

    “Biên độ tối đa cho nhà đầu tư nước ngoài mua nhà, ở một dự án hiện đang bị giới hạn là 30%, theo quy định. Tuy nhiên, thực tế tỷ lệ tham gia của người nước ngoài có thể vượt qua con số này. Mục tiêu cuối cùng của họ vẫn là mua để cho thuê, để bán lại, số ít để ở. Để lách trần 30% chủ đầu tư và khách hàng nước ngoài có thể ký hợp đồng thuê 50 năm mà không cần ra hợp đồng mua bán. Khi cần, người nước ngoài vẫn có thể bán lại cho khách hàng Việt Nam và khách hàng mới vẫn được mua bán, sở hữu như bình thường”, ông Quang phân tích.

  • Uncategorized

    THỊ TRƯỜNG ĐỊA ỐC HỒ CHÍ MINH KHỞI SẮC NHỮNG NGÀY ĐẦU NĂM

    Trong xu hướng tích cực đẩy mạnh kinh tế, thị trường nhà đất ở Hồ Chí Minh đã bắt đầu sôi động trở lại ngay sau tết, bất kể quan niệm tháng giêng là tháng ăn chơi.

    Bắt kịp xu hướng, bên cạnh các công ty đã ra đời tung ra dự án mới trước tháng giêng, nhiều công ty địa ốc và đầu tư bất động sản mới ra đời cũng đua nhau rầm rộ lấy ngày khai trương.

    Trò chuyện với Tổng Giám đốc Công ty CP Bất động sản Nam Tiến , ông Trần Đức Phương cũng đã cung cấp những con số bất ngờ. Theo ghi nhận, chỉ 2 tuần sau khi mở bán đợt sau Tết nguyên đán, công ty đã thu về đến 12 bản hợp đồng mua bán nhà thuộc dự án The Easter City tại quận Bình Chánh. Đây là một trong những dự án trọng điểm khi Nam Tiến bắt tay hợp tác với Công ty CP Quốc Cường Gia Lai để quảng bá và đưa sản phẩm ra thị trường. Ông Phương cho biết, đây là một trong số những lần hiếm hoi thị trường nhà đất lại sôi động bất ngờ trong khoảng thời gian sau tết Nguyên đán.

    Ngay vào ngày rằm tháng giêng, Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh (Hưng Thịnh Corp) cũng đã cho ra mắt căn hộ mới với tổng cộng 495 căn hộ thuộc phân khúc cao cấp. Mỗi căn hộ được xây dựng khang trang với tổng diện tích sử dụng từ 73.43 m2 đến 139.2 m2. Căn hộ mới ra mắt nà nằm trong chuỗi dự án Sky Center tại quận Tân Bình. Điểm đặc biệt là đây là dự án tập đoàn Hưng Thịnh bỏ vốn thu mua lại của một doanh nghiệp khác hiện đang gặp khó khăn về vốn đầu tư khiến công trình này bị “đắp chiếu” trì hoãn một thời gian dài. Nằm trong phân khúc nhà ở cao cấp nên tập đoàn cũng đưa ra giá bán trung bình khá chát, giá khởi điểm từ 30 triệu đồng một m2. Tuy nhiên, dự án căn hộ này đã thu hút một lượng khách đông bất ngờ đến tìm hiểu nhà mẫu và đặt cọc mua căn hộ ngay từ ngày đầu khai trương.

    Phỏng vấn ông Đoàn Chí Thanh, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Hoàng Anh Sài Gòn vừa cho biết thêm, ngay từ những ngày đầu tiên năm Ất Mùi, hệ thống sàn giao dịch HASR đã cho ra mắt và bán được đến 25 căn hộ nằm trong hai dự án tên tuổi là Hưng Ngân Garden và Sơn Kỳ 1. Giá trung bình của một căn hộ thuộc hai dự án này là dưới 1 tỷ đồng/căn.

    Góp phần sôi động vào vào thị trường nhà đất là dự án căn hộ Scenic Valley của chủ đầu tư tập đoàn tên tuổi Phú Mỹ Hưng. Được biết, tập đoàn vừa cho chào bán một số căn hộ đầu tiên sau dịp tết Nguyên đán. Giai đoạn tiếp theo cũng được lên lịch vào ngày 15/3, khiến thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh sục sôi không ngừng.

    Tuy nhiên, các số liệu thực tế cho thấy, nhu cầu mua căn hộ ở phân khúc trung bình của người dân vẫn vẫn được xếp thứ nhất. Theo một số nhà đầu tư, phân khúc căn hộ có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng mới thực sự là điểm sáng của thị trường BĐS. Các phân khúc cao cấp hơn thường chỉ thu hút giới đại gia hoặc các tổ chức kinh doanh mảng du lịch.

    “Nhìn tổng thể thị trường địa ốc từ năm 2015 trở đi có chuyển biến tích cực, thậm chí tốt hơn năm ngoái đến 70%. Tuy nhiên, nó không mạnh ở tất cả các phân khúc, mà chỉ thực sự sôi động ở một số dòng sản phẩm phù hợp với nhu cầu ở thực của khách hàng. Phân khúc có mức giá trung bình vẫn đang dẫn đầu thị trường, với nhu cầu ngày càng tăng cao của khách hàng”, ông Lương Trí Thìn, TGĐ Tập Đoàn Đất Xanh, nhận định.

    Có thể thấy, đây là một dấu hiệu chuyển biến tích cực của thị trường địa ốc ngay từ những ngày đầu năm. Tuy nhiên, tín hiệu tốt này thực sự chỉ rõ rệt ở một phân khúc nhất định, với một số dòng sản phẩm tương thích với nhu cầu nhà ở thực sự của khách hàng. Dấu hiệu này cũng ngầm khẳng định các biện pháp hỗ trợ thị trường đã bắt đầu phát huy tác dụng cho cả chủ đầu tư lẫn khách mua căn hộ.

  • Uncategorized

    NGƯỜI VIỆT ĐANG DỐC SỨC CHO MỘT CHIẾN THẮNG TRƯỚC HÀN QUỐC

    Bước vào trận đấu với tâm thế cửa dưới, nhưng các thầy trò HLV Park Hang-seo đã cho thấy tinh thần thi đấu hết mình, nỗ lực không ngừng trước đương kim vô địch ASIAD, và thậm chí khiến Hàn Quốc phải nơm nớp lo lắng bị gỡ hòa vào 20 phút cuối trận bán kết chiều ngày 29/8 vừa qua.

    Trước trận đấu bán kết sinh tử, U23 Việt Nam vấp phải khó khăn tương đối lớn về mặt lực lượng khi cái tên chủ chốt Văn Hậu bị phạt treo giò. Trong khi đó, phía đối thủ là đương kim vô địch ASIAD Hàn Quốc lại được đánh giá vượt trội về mọi mặt khi sở hữu nhiều ngôi sao sáng giá đang chơi bóng ở châu Âu như tiền đạo Son Heung-min.

    (Nguồn ảnh: http://www.tinthethao.com.vn)

    Sự vượt trội này được thể hiện rõ ngay từ những phút đầu tiên của trận bán kết. Hàn Quốc nhanh chóng dẫn trước 2 bàn chỉ sau chưa đầy ba mươi phút bóng lắn. Các vị trí chủ chốt ở hai cánh do Văn Thanh và Xuân Mạnh trấn giữ liên tục phải hứng chịu những pha tấn công dồn ép hiểm hóc từ phía đối phương. Theo đội hình ban đầu, Quang Hải được thầy Park bố trí đá nhô cao, kết hợp với hai vị trí ở giữa sân là Xuân Trường và Đức Huy. Cả ba đã có những màn thể hiện đúng ý HLV khi Quang Hải liên tiếp có bóng ở trung lộ để thực hiện những cú dứt điểm từ xa hiểm hóc. Đây là lối chơi chúng ta đã từng áp dụng cho trận đấu trong khuôn khổ vòng chung kết U23 châu Á hồi đầu năm nay, giúp Quang Hải ghi được tuyệt phẩm vào lưới Hàn Quốc. Tuy nhiên, lần tái đấu này vận may vẫn chưa chịu mỉm cười với đội tuyển U23 Việt Nam.

    Sau suốt 45 phút hiệp 1 thi đấu liên tục bị tấn công dồn ép, U23 Việt Nam chỉ bắt đầu có cơ hội lên bóng bài bản ở phút 26 của hiệp 2. Từ pha chuyền bóng vượt tuyến qua hàng phòng ngự Hàn Quốc của Đình Trọng, Xuân Mạnh âm thầm băng xuống cánh trái để tung ra cú dứt điểm. Tuy nhiên, cầu thủ SLNA lại bị phạt việt vị.

    (Nguồn ảnh: https://vnexpress.net)

    Nhận thấy được tình thế lủng củng trong thế trận, HLV Park Hang Seo quyết định tung đội trưởng Văn Quyết vào sân để củng cố đội hình. Văn Quyết nhanh chóng nhập cuộc, chơi xông xáo và chủ đồng lùi về giữa sân để hỗ trợ cho Xuân Trường và Quang Hải. Rõ ràng, sự xuất hiện của đội trưởng U23 Việt Nam đã gây không ít khó khăn cho các cầu thủ đến từ xứ sở kim chi, khiến tiền đạo Hwang Hee-chan buộc phải lùi về kèm cầu thủ mang áo số 10 của U23 Việt Nam.

    Ông Park đã làm đúng khi đưa Văn Quyết vào sân khi cầu thủ đeo băng đội trưởng đã tạo ra cơ hội cho Việt Nam xoay chuyển thế trận. Vào phút 69, trong một pha khống chế bóng dứt điểm từ xa, anh bị một cầu thủ Hàn Quốc lao vào người một cách thô bạo. U23 Việt Nam được hưởng quả đá phạt cách khung thành đối phương chừng 25 mét. Trọng trách lần này được tin tưởng giao phó cho Minh Vương, tiền vệ đến từ câu lạc bộ HAGL. Không phụ lòng người hâm mộ, cầu thủ mang áo số 16 đội tuyển Việt Nam đã kiến tạo một đường cong hoàn hảo, bóng xói thẳng vào góc cao khung thành. Đến thủ thành Jo Hyeon-woo, người từng trấn giữ khung thành cho Hàn Quốc tại World Cup 2018, cũng phải bất lực. Đây cũng là trận đấu đầu tiên anh ra sân trong khuôn khổ Asiad 2018.

     

    (Nguồnảnh: https://vnexpress.net)

    Pha lập công của Minh Vương, cộng với sự xuất hiện của Công Phượng như tiếp thêm sức mạnh cho tuyển trẻ Việt Nam ở những phút cuối trận. Sóng gió liên tục được tạo ra trước khung thành của Hàn Quốc, tuy nhiên chân sút HAGL vẫn không thể biến cơ hội thành bàn thắng. Nhắm được tình thế dần trở nên nguy hiểm ở 20 phút cuối trận, Hàn Quốc đã phải dùng tiểu xảo và nằm sân câu giờ. Nhiều cầu thủ áo trắng đã yêu cầu đến sự trợ giúp của các bác sĩ hòng hạ nhiệt tinh thần của các cầu thủ Việt Nam.

    (Nguồn ảnh: https://vnexpress.net)

    Thua trận 3-1, nhưng những gì Văn Quyết, Quang Hải … và các đồng đội thể hiện tại Asiad 2018 là quá tuyệt vời. Sắp tới, U23 Việt Nam sẽ bước vào trận đấu tranh huy chương đồng trước một trong hai đối thủ là Nhật Bản hoặc UAE vào chiều thứ Bảy 1/9.